Home

Google Translation

Πωλητές

Αποκλειστική εντολή ανάθεσης

Αποκλειστική εντολή ανάθεσης ακινήτου

   Σε καιρούς ολοένα και πιο ανταγωνιστικούς στο πεδίο της ελληνικής και κατ' επέκταση της παγκόσμιας αγοράς , το πεδίο των ακινήτων δεν μπορεί να αποτελέσει εξαίρεση. Η αποκλειστική ανάθεση ακινήτου τελικά αποδεικνύεται μονόδρομος. Ήδη σε Ευρώπη και Αμερική, τα ακίνητα σε συντριπτική πλειοψηφία τους ,προωθούνται με την συγκεκριμένη μέθοδο . Η Αποκλειστική εντολή ανάθεσης σε σύμβουλο διαχείρισης,  μπορεί να σας προσφέρει γρηγορότερα αποτελέσματα από τον αναμενόμενο χρόνο. Σας παραθέτουμε παρακάτω πλεονεκτήματα που σίγουρα θα κάνουν την διάφορα:

1.Ταχύτερη και αποτελεσματικότερη προώθηση του ακινήτου με:

α). Άρτια φωτογράφηση και βιντεοσκόπηση (εφ’ όσον κριθεί απαραίτητο από το γραφείο)

β). Άμεση κοινοποίηση του ακινήτου σε όλα τα κτηματομεσιτικά γραφεία της ευρύτερης περιοχής καθώς και στο δίκτυο Μ.Α.Σ με ταυτόχρονη αποστολή φωτογραφικού και ενημερωτικού υλικού, εξοικονομώντας χρόνο και χρήμα με μία μόνο κίνηση.

γ).Υπόδειξη του ακινήτου στο ήδη υπάρχων πελατολόγιο

δ). Προώθηση ακινήτου μέσω ΠΡΟΒΕΒΛΗΜΕΝΩΝ αγγελιών σε γνωστά Portal ακινήτων.

ε). Ανάρτηση του ακινήτου στο site του γραφείου στην πρώτη σελίδα.

στ).Ανάρτηση πωλητήριου  με τηλέφωνα του γραφείου στην πρόσοψη του ακινήτου.

2.Εβδομαδιαία γραπτή ενημέρωση.

3.Νομική και τεχνική υποστήριξη ακινήτου από έγκριτο δικηγορικό και τεχνικό γραφείο αντίστοιχα.

4.Συγκεκριμένες προτάσεις για βελτίωση [(και εκτέλεση εργασιών (Χωρίς Χρέωση κατόπι συνεννόησης)] της αγοραστικής εικόνας του ακινήτου.

5. Έκθεση κοστολογίου για τα έξοδα της αγοραπωλησίας (πιστοποιητικά ,αμοιβής δικηγόρου,συμβολαιογράφου κ.λπ.).

6. Το ακίνητο δεν χάνει μέρος της αγοραστικής δυναμικής του καθώς το διαχειρίζεται ένας πωλητής.

7. Αυτόματα αποκτά ένα συγκριτικό πλεονέκτημα από τα υπόλοιπα ακίνητα καθώς τοποθετείται στην κορυφή της λίστας προς πώληση η μίσθωση.

8 Δωρεάν εκτίμηση κόστους για τακτοποίηση υπερβάσεων (αν υπάρχουν).

Η αποκλειστική εντολή ανάθεσης έχει συγκεκριμένη χρονική ισχύ η οποία συμφωνείται εγγράφως ,μεταξύ πωλητού και σύμβουλου ακινήτου.

Συμβουλές για την πώληση της κατοικίας σας

  Οι μεσίτες όταν θέλουν να αναφερθούν στον χρόνο πώλησης ενός ακινήτου, συνήθως χρησιμοποιούν τη φράση "το κάθε ακίνητο έχει και τον επίδοξο αγοραστή του". Το μόνο σίγουρο είναι ότι ο κάθε επίδοξος αγοραστής αναζητεί μια κατοικία η οποία θα πληροί και τις προδιαγραφές οι οποίες θα την ανάγουν σε κατοικία των ονείρων του. Παρακάτω σας παραθέτω κάποιες από αυτές τις προδιαγραφές. Οι προδιαγραφές αυτές οι οποίες αλλάζουν σε σειρά προτεραιότητας ανάλογα με τον επίδοξο αγοραστή είναι οι εξής:               
  •  Το έτος κατασκευής (ηλικία σπιτιού).                                                                                                                                                                                                       
  •  Η παρούσα κατάσταση της κατοικίας (στατικότητα, υγρασίες, βάψιμο).                                                                                                                                                         
  •  Η νομιμότητα του (αν έχει άδεια οικοδομής ή νομιμοποίηση εάν πρόκειται για κατοικία εκτός σχεδίου σε μη οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο).                                                                 
  •  Η περιοχή στην οποία βρίσκεται το ακίνητο (θόρυβος, πολύ κίνηση, αν υπάρχει εξέλιξη υποδομών και ανάπλαση σε κοινόχρηστους χώρους, δρόμοι, πλατείες, πάρκα κλπ) και η γειτονιά του.                                                                                                                                                                                                                                                     
  •  Ο όροφος εάν πρόκειται για διαμέρισμα ( οι υψηλότεροι όροφοι προτιμώνται).                                                                                                                                               
  •  Η θέα (θάλασσα, βουνό, πανοραμική).                                                                                                                                                                                                    
  • Η πρόσβαση (εάν το ακίνητο βρίσκεται εκτός σχεδίου, εύκολη, δύσκολη, γρήγορη κλπ).                                                                                                Αν η κατοικία διαθέτει θέση στάθμευσης, αποθήκη, τζάκι κλπ.                                                                                                                                                                     
  •  Αν έχει προσημειώσεις ή γενικότερα "βάρη".                                                                                                                                                            Αυτές λοιπόν είναι κάποιες από τις προδιαγραφές τις οποίες θέτει ο εν δυνάμει αγοραστής. Σίγουρα όλα τα ακίνητα δεν τις πληρούν. Όμως μπορείτε να κάνετε 2-3 μικρά πράγματα έτσι ώστε να αναδείξετε τις πραγματικές δυνατότητες του ακινήτου σας. "Συν αθηνά και χείρα κίνει" που έλεγαν και οι πρόγονοί μας.                                                                          
  •   Η σωστή απόφαση για την τιμή πώλησης του ακινήτου είναι το ήμισυ του παντός. Έχετε πάντα κατά νου, ότι μία υπερτιμημένη κατοικία μπορεί να μην πουληθεί και ποτέ. Γι’ αυτό ζητήστε μία λογική και ανταγωνιστική τιμή για το σπίτι σας.Ειδικά σε αυτούς τους δύσκολους καιρούς .Συζητήστε μαζί μας για μία αρχική εκτίμηση του ακινήτου σας.
  • πρέπει να γνωρίζετε ότι η αγοραπωλησία απαιτεί κάποιο εύλογο χρονικό διάστημα. Όσο περισσότερο χρόνο έχετε, τόσο πιο συμφέρουσα οικονομική συμφωνία θα επιτύχετε.      
  • Οφείλετε να ξέρετε για τις υποχρεώσεις που έχει ένας πωλητής σε ότι αφορά τα απαιτούμενα δικαιολογητικά. (Υπάρχει σχετικό άρθρο στην ιστοσελίδα μας).                                                  
  •  Αφιερώστε λίγο χρόνο στην καθαριότητα του ακινήτου σας.                                                                                                                                                                       
  •  Ελέγξτε προσεκτικά το ακίνητό σας για πιθανές ρωγμές, υγρασίες, σπασμένα ντουλάπια, τζάμια, παντζούρια κλπ. ( Αν κάποια θεραπεύονται εύκολα, κάντε το).                                   
  •  Φροντίστε οι χώροι της κατοικίας σας να αερίζονται. Όταν ένα ακίνητο μυρίζει κλεισούρα, υγρασία, ή μούχλα.Να ξέρετε ότι 99% δεν θα το αγοράσει κανείς.                                          
  • Πετάξτε ότι περιττό υπάρχει από το σπίτι και γενικότερα συμμαζεύτε το. Ο αγοραστής θέλει να βλέπει "τάξη", και επιπροσθέτως αν ένας χώρος είναι τακτοποιημένος, δείχνει το πραγματικό του μέγεθος.                                                                                                                                                                                                                         
  •  Συνδέστε όλες τις ηλεκτρικές παροχές και αλλάξτε όλους τους λαμπτήρες, έτσι ώστε να φωτίζεται η κατοικία για να μπορούν να το επισκέπτονται όλοι οι υποψήφιοι αγοραστές μέχρι αργά το απόγευμα.                                                                                                                                                                                                                                
  • Κοιτάξτε για τυχόν διαρροές σε υδραυλικά (καζανάκια, βρύσες, σωληνώσεις,φρεάτια) καθώς και για τυχόν  ηλεκτρικές βλάβες.                                                                                                               
  •  Αν κάποιοι χώροι εσωτερικά ή εξωτερικά είναι πολύ βρώμικοι π.χ τοίχοι καλό θα είναι να τους βάφατε, και κατά προτίμηση σε απαλών τόνων χρώματα.                                                
  • Θυμηθείτε ότι τα πατώματα είναι ο "καθρέπτης" της κατοικίας σας. Κανείς αγοραστής δεν θέλει σπασμένο "καθρέπτη". Βελτιώστε όσο το δυνατόν περισσότερο την εμφάνιση του.    
  • Τέλος αν η κατοικία διαθέτει κήπο, σιγουρευτείτε ότι είναι τακτοποιημένος και καθαρός γιατί η πρώτη εντύπωση σε ένα εν δυνάμει αγοραστή πάντα παίζει τον ρόλο της. 
Όλες αυτές οι συμβουλές, σε συνδυασμό με ένα μικρό χρηματικό ποσό το οποίο που μπορείτε να διαθέσετε για την ανακαίνιση-βελτίωση της εικόνας του ακινήτου σας, θα σας βοηθήσουν  σημαντικά στη μείωση του χρόνου πώλησης  του ακινήτου.Το ποσό δεν θα πρέπει να είναι πολύ μεγάλο,διότι οεν δυνάμει αγοραστής δεν ενδιαφέρεται για το αν εσείς δαπανήσατε πολλά ή λίγα χρήματα.Τον ενδιαφέρει εύλογα, να κάνει την πλέον συμφέρουσα αγορά.
Μπορεί να μην είναι ο αλάθητος οδηγός για την πλέον γρήγορη πώληση του ακινήτου σας,αλλά σίγουρα θα συνδράμουν στο να είστε ένα βήμα μπροστά στην εν λόγω πώληση.    
 
 
Μπότσης Κωνσταντίνος                     

Δικαιολογητικά μεταβίβασης των πωλητών

Δικαιολογητικά μεταβίβασης των πωλητών

Για την ολοκλήρωση της πράξης των συμβολαίων , ο πωλητής θα πρέπει να προσκομίσει στον συμβολαιογράφο τα κάτωθι δικαιολογητικά :

1. Τίτλο κτήσεως του ακινήτου (Συμβόλαιο)

2. Φορολογική ενημερότητα (για πώληση ακινήτου) όπου θα αναγράφεται και  ο Α.Τ.Α.Κ του μεταβιβαζόμενου  ακινήτου

3. Πιστοποιητικό ή υπεύθυνη δήλωση άρθρου 81 , Ν 2238/94 , θεωρημένη από την ίδια Δ.Ο.Υ. , ότι την τελευταία πενταετία δεν του απέφερε εισόδημα ή εάν του απέφερε ότι έχει δηλώσει το εισόδημα από το ακίνητο αυτό την τελευταία διετία .

4. Πιστοποιητικό ή υπεύθυνη δήλωση άρθρου 32 , Ν 2459/97 , θεωρημένη από την Δ.Ο.Υ , ότι έχει συμπεριλάβει το μεταβιβαζόμενο ακίνητο στο έντυπο Ε-9 και ότι δεν έχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης Φ.Μ.Α.Π  Σε περίπτωση που έχει τέτοια υποχρέωση θα προσκομίσει πιστοποιητικό από τη Δ.Ο.Υ ότι έχει υποβληθεί η κατά νόμο δήλωση , έχει συμπεριληφθεί το μεταβιβαζόμενο ακίνητο και έχει πληρωθεί ο φόρος που αναλογεί .

5. ΕΝ.Φ.Ι.Α (άρθρο 54Α) (συμβουλευτείτε τον λογιστή σας σε συνεννόηση με τον συμβολαιογράφο).

6. Επικυρωμένο αντίγραφο της άδειας Οικοδομής του μεταβιβαζόμενου κτίσματος , εάν αυτή έχει εκδοθεί μετά τις 14.03.1983 . Εάν είναι προγενέστερη από τις 14.03.1983 , απαιτείται υπεύθυνη δήλωση του Πωλητή και του Αγοραστή ότι τα κτίσματα του ακινήτου έχουν ανεγερθεί πριν την ημερομηνία αυτή .

7. Ασφαλιστική Ενημερότητα , βεβαίωση μη οφειλής (αν είναι φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή μέλος κοινοπραξίας ,εταιρίας , ελεύθερος επαγγελματίας, αν είναι διευθυντής ,διαχειριστής ή διευθύνων σύμβουλος σε Α.Ε ή έχει οικοδομικές δραστηριότητες σε εξέλιξη) από το αρμόδιο ΙΚΑ και θα αναγράφεται ρητά ότι πρόκειται για μεταβίβαση οικοδομών/κτισμάτων και γενικά αναφέρονται τα προς μεταβίβαση ακίνητα .

8. Βεβαίωση από τον αρμόδιο Δήμο περί μη οφειλής ληξιπρόθεσμων οφειλών του ακινήτου για την εισφορά σε γη και χρήμα .

9. Για τίτλους κτήσης που είναι Γονική Παροχή , Δωρεά ή Κληρονομιά :

    α. Αν έχουν συνταχθεί έως και την 31.12.1984 απαιτείται

               ~ Για τις Γονικές Παροχές , Δωρεές :

                   Μόνο αντίγραφο του συμβολαίου αυτού , ή βεβαίωση του συμβολαιογράφου που το συνέταξε , ότι συντάχθηκε μέχρι την 31.12.1984

                ~ Για τις Κληρονομιές : Ληξιαρχική πράξη θανάτου από την οποία να προκύπτει ότι ο θάνατος του κληρονομούμενου επήλθε μέχρι την 31.12.1984

     β. Αν έχουν συνταχθεί μετά την 01.01.1985 απαιτείται :

                 ~ Πιστοποιητικό από την αρμόδια Δ.Ο.Υ περί μη οφειλής φόρου Κληρονομιάς , Γονικής Παροχής ή Δωρεά αντίστοιχα .    

10. Για αγοραπωλησία οικοπέδου με ή χωρίς κτίσμα

      Εκτός από τα πιο πάνω δικαιολογητικά απαιτούνται επιπλέον :

πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου , με τη δήλωση του μηχανικού που το συνέταξε , σύμφωνα με το Ν. 651/1977 & Ν. 1337/83 .

11. Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (εφόσον μεταβιβάζεται κατοικία)

12. Δήλωση μηχανικού (εφόσον μεταβιβάζεται κατοικία) , ότι το ακίνητο δεν έχει πολεοδομικές παραβάσεις, ή αν έχει ,ότι έχει υπαχθεί στη ρύθμιση.

13. Βεβαίωση περαίωσης διαδικασίας ρύθμισης ν.4178/13 (Εφόσον το ακίνητο έχει παραβάσεις ή πρόκειται για αυθαίρετο κτίσμα , και έχει υπαχθεί στη συγκεκριμένη ρύθμιση).

14. Σε περίπτωση όπου το ακίνητο έχει περιέλθει στα χέρια του πωλητή από δωρεά γονική παροχή ή κληρονομιά μετά την 31/12/1989, τότε απαιτείται πιστοποιητικό από την αρμόδια Δ.Ο.Υ ότι δηλώθηκε η δωρεά/γονική παροχή/κληρονομιά αντίστοιχα και πως δεν οφείλεται οποιοσδήποτε φόρος.

 

 

Mpotsis Real Estate οn Facebook

Κτηματομεσιτική Κ.Μπότσης

 

 


Λεωφόρος Μαρκοπούλου (Google maps)

Ωρωπός   Τ.Κ 19015
Τηλ:2295039607

Fax:2295039608

Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από τους αυτοματισμούς αποστολέων ανεπιθύμητων μηνυμάτων. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τη JavaScript για να μπορέσετε να τη δείτε.

Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από τους αυτοματισμούς αποστολέων ανεπιθύμητων μηνυμάτων. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τη JavaScript για να μπορέσετε να τη δείτε.

www.mpotsis.gr

Μέλος του συλλόγου Μ.Α.Σ



Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από τους αυτοματισμούς αποστολέων ανεπιθύμητων μηνυμάτων. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τη JavaScript για να μπορέσετε να τη δείτε.


 

 

,фото,белые , синие крыши ,стоимость ,цены,дом , oropos,botsis,günstige,haus,immobilien verkaufen ,griechenland,meerblick,Оропосского,Оропос,вилла ,греции ,купить, моря,продажа,цена,квартиры, недорого, на побережье,стоимость, дешевые ,афины,покупка ,дома ,греции, моря,botsis real estate,immobilien  griechenland kaufen,hauschen

 

Copyright © 2015 Κτηματομεσιτική Κ. Μπότσης. Με την επιφύλαξη παντός δικαιώματος.